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“小7攻进一线、新光三越进驻有望...租金修正15%后 蛰伏2年的东区终于复苏有望? 添加时间:2021-08-23 20:14
去年零售商圈业绩纷纷衰退,近日却传出新光三越可能插旗台北东区商圈,这意味蛰伏2年的东区复苏有望?   图:今周刊/提供

受新冠疫情冲击,去年零售商圈业绩纷纷衰退,近日却传出新光三越可能插旗台北东区商圈,这意味蛰伏2年的东区复苏有望?在大洗牌过程中,哪些品牌退出,哪些行业逆势卡位?

2021年开春之际,市场传出10余年未展店的新光三越百货,有可能会进驻即将在今年底完工、前正义国宅大楼改建的“Diamond Towers”商场,打造全新精品百货卖场,随著这个备受瞩目的都更案正式上线,是否能够带动台北市东区商圈的活络,是近期地产、百货市场的火热话题。

《今周刊》向投资兴建Diamond Towers的三圆建设总经理王雅麟查证,他仅表示,招商委托商仲业者戴德梁行进行,不只是新光三越,每家百货公司他们都有接触,也都敞开双手欢迎,但目前尚未确定哪家进驻,希望今年6月可以拍板。王雅麟的低姿态,颇有为招商工作预留弹性的意味。

话题烧! 都更后新商场抢手

王雅麟表示,其实目前消费M型化持续扩大,Diamond Towers商场只有1到4楼,楼地板面积并不大,仅约5千坪,与其他百货定位不同,将走高端精品路线,要让消费者体验不同的逛街乐趣。

他更认为,以其坐落的忠孝东路、复兴南路口地段,因捷运站带动的人潮众多,不论哪家百货业者进驻,在台北市商圈仍具指标意义;虽然东区商圈过去一段时间较为低迷,但长期而言,他仍相当看好未来发展性。

王雅麟进一步说明,目前连锁品牌在开设路边店,面临许多不可控制的变量,相较下,大型商场有大量停车位,让消费者不受天候影响购物,有一定的招商与迎客优势。

Diamond Towers基地面积1525坪,由日本知名建筑大师丹下宪孝及台湾建筑师简俊卿设计,委托日商大林组营造施工。楼层规画地上31层,地下7层,其中1至4楼为商场,6楼以上为住宅,全案预计今年完工。

Diamond Towers百货精品的招商顾问戴德梁行协理薛惠珍说,去年就有五家业者完成现勘作业,并评估Diamond Towers,这五家业者包含大型百货商场、食品餐饮集团及知名影城,同时也有一些国外精品业者,透过戴德梁行海外分公司积极表达进驻的意愿。

其中,某日系连锁百货已多次现勘,更针对平面规画、点交接口、外墙广告等,进行相当程度的意见交流及讨论,更有知名影城业者希望透过与百货业者强强结合的结盟模式,来取得Diamond Towers商业空间的营运,显示本案的抢手程度。

催化剂! 租金修正吸新业种

这2年东区商圈因消费人潮受到信义计划区兴起的冲击,面临大量商家出走的局面,包括Ice Monster冰店、Innisfree美妆店、IROO、中美钟表等接连出走该商圈,导致2019年第一季的空置率最高来到15.6%,高居台北市各商圈之冠,经过一阵空置阵痛期,租金修正幅度达15%至30%后,逐渐看到新业种或想要塑造新形象的业者进驻。

原本位于敦南与复兴南路之间的忠孝东路街边、老牌餐厅永福楼宣布歇业后,一直处于空置状态,直到2020年中,才由本土服饰业者NET进驻,打造成台北旗舰门市;2010年由“亨得利”得标的忠孝东路四段安泰银行店面,在银行退租后分割为两间店面,2015年转手给钟表名店“金生仪”的荣台投资及另一法人,这两间店面近期由钟表业者金生仪改装,作为精品名表品牌百达翡丽旗舰店的展销中心。

随著知名商家进驻,东区至2020年第四季空置率降至10.31%,显示东区店面虽有商家退出,但也有业者看好趁不景气空置而进驻,东区店面的店家洗牌潮仍在发酵中。

外商不动产顾问公司第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说,东区店面大洗牌是现在进行式,随著各知名商家陆续出走,目前东区空置店面还有约19个之多,其中又以位在忠孝东路以南的空置店面较多,数量也比去年增加。但她观察,有一些客单价较低的业种,开始进驻忠孝东路第一排,包括卖韩国饰品、袜子或7-ELEVEn便利商店,这反映东区的租金门槛的确降低了。

(本文经《今周刊》同意刊出,更多详细内容请参阅第1259期《今周刊》)

新冠疫情冲击,去年零售商圈业绩纷纷衰退,近日却传出新光三越可能插旗台北东区商圈,这意味蛰伏2年的东区复苏有望? 坐落的忠孝东路、复兴南路口地段,因捷运站带动的人潮众多,不论哪家百货业者进驻,在台北市商圈仍具指标意义;虽然东区商圈过去一段时间较为低迷 有一些客单价较低的业种,开始进驻忠孝东路第一排,包括卖韩国饰品、袜子或7-ELEVEn便利商店,这反映东区的租金门槛的确降低了